华商移民：海外房产投资回报率高 欧洲成置业热点

　　国内楼市放缓，你还在投资国内房产吗?今年6月，国内70个大中城市中有55个城市新房价格环比下跌，这足以让不少投资人士捏一把汗。相比国内楼市的持续低迷，美国、澳洲、英国等国家却坚挺异常。在海外置业日益火热以及国家对海外投资松绑的形势下，转投海外房产，或许是当下投资者的一个精明选择。

　　海外房产投资回报率高于国内

　　许多研究数据和迹象表明，今年海外房产投资群体增速明显。华商移民专家表示，就华商移民的统计数据而言，现在客户数量比年初增加了两倍左右，而且还有不断增加的趋势。

　　同时，华商移民专家指出，很多中国投资客户在海外购房除了关注房价、教育、医疗、环境等因素外，更关注投资回报率。投资回报率的高低，可以说是决定其进行海外地产投资的关键。

　　据了解，海外房产的投资回报率要远高于国内。中国房地产市场，以北上广为例，价值1000万的房子，房屋的租金每月大约是1~2万，每月收益率为1‰~2‰，而美国房市的租金收益率约为7‰~8‰，回报率相差之悬殊，令人瞠目。

　　一个鲜明的例子是，华人首富李嘉诚抛售的广州西成都荟广场房屋出租率75%，回报率仅有3%，这就不难理解，为什么李嘉诚要抛售大陆资产转投欧洲了。而近两年，众多房企纷纷向海外拿地，也是因为海外项目收益好于国内项目，而且周转速度更快、净资产回报率更高。

　　欧洲新兴国家成国人置业热点

　　据华商移民专家介绍，中国人海外买房投资目的地主要集中在美国、英国、澳大利亚和欧洲的新兴国家。其中欧洲新兴国家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。

　　在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间；美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率最高可达10%；美国奥兰多的房产租金回报大概是6%。

　　受出国留学热潮的推动，英国房产市场出奇的火爆，特别是学区房，引来了大批前来“抄底”的华人。其动因很明显，一方面英国名校扎堆，学生公寓需求量大，另一方面英国学生公寓具有低门槛、低风险与高回报的优势，回报率高达8%-10%，因此在英国形成了一股抢购学区房热潮。

　　澳大利亚房产平稳发展，金融市场规范，投资门槛低、租房供给大的优势令国内投资者趋之若鹜。近年来，澳大利亚伦敦中部每年的租金回报率为4%-6%，房产升值率为8%左右。根据澳洲统计局和FIRB的数据显示，过去7年，中国买家已在澳洲物业市场投入近200亿元。

　　欧洲小国葡萄牙，则因为购房移民政策荣升为国内人热衷选择的移民国家之一。以葡萄牙最南的一个大区阿尔加维为例，其出租回报稳定，年回报在5%左右。独栋别墅或联排别墅平均每平方米2600—2300欧元，公寓的价格平均每平方米1600—1400欧元，出租回报为5%-7%。同样推出购房移民政策的几个国家，如西班牙马德里这样的大城市，租房的收益在5%到9%之间；塞浦路斯每年的租金回报率则为4~7%不等，对国人来说，也具有很强的吸引力。

　　海外房产投资的高回报率吸引了大量中国人的目光，当然，作为投资者，需要明白的是，不同国家的购房政策不尽相同，海外置业因所选区域、汇率，以及法律法规的不同，收益率也有所差别，投资者应该遵循理性投资的理念，根据自身的需求和投资目的来进行投资，切莫盲目跟风。

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